Сопровождение сделок с недвижимостью

С какой недвижимостью мы работаем

Специалисты юридической компании «LawArea» оказывают полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью по всем возможным операциям: купля-продажа, аренда, дарение, договор пожизненной ренты и другие.

Предметом договора на юридическое сопровождение могут являться:

• квартиры (новостройки и вторичка);
• коммерческая недвижимость;
• комнаты;
• апартаменты;
• таунхаусы;
• коттеджи;
• дачи;
• земельные участки.

Что входит в полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью начинается с анализа и проверки выбранного вами объекта, выявления и устранения возможных рисков. Как правило, скрытые риски практически невозможно обнаружить, не обладая специальными знаниями. Правовая экспертиза включает в себя:

• анализ документов по объекту и сбор всей необходимой информации;
• отслеживание истории переходов права собственности с 1998 года;
• проведение проверки надёжности продавца (исполнительные производства, задолженности по налогам, банкротство, судебные споры, нахождение в списках лиц, причастных к экстремистской деятельности и терроризму);
• рекомендации экспертов и выводы о правовых последствиях.

Основные риски, от которых защищает юрист

1. Недвижимость приобретена с нарушением требований законодательства. При разрешении споров с недвижимостью суд может признать сделку недействительной и вернуть купленную вами собственность законному владельцу. В некоторых случаях недвижимость может быть истребована, даже если недействительной будет признана одна из предшествующих сделок, в которой последний приобретатель не участвовал.
2. Несовершеннолетний ребенок не был участником приватизации. Даже по истечении значительного времени ребенок, достигнув совершеннолетия, может обратиться в суд и оспорить права приобретателя недвижимости.
3. Нарушение прав наследников. Если при наследовании жилья не были учтены интересы лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, они могут претендовать на нее в купленном вами объекте, отстаивая свои интересы в суде.
4. Банкротство продавца. Если в отношении бывшего собственника приобретаемого вами объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по приобретению была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.